Если вы решили купить недвижимость на побережье моря и начать свой бизнес, в этом материале можно узнать, как это сделать выгодно и с минимальными рисками.

Редакция "О, Море" пообщалось с юристкой и владелецей бизнеса Анастасией Дочило, которая поделилась, как начать собственное дело, а также как юридически правильно его оформить.

Как создать свой бизнес у моря и от чего зависит необходимое капиталовложение

Конечно, все зависит от типа бизнеса, который вы хотите начать. Если вы планируете открыть собственный ресторан на берегу моря или купить базу отдыха на побережье, нужно учитывать расположение, необходимую для деятельности площадь, материалы и оборудование, рекламу и зарплату работникам.

Можно приобрести уже готовый и действующий бизнес, или купить недвижимость на Черном море или Азовском побережье и начать все с нуля.

В любом случае, нужно зарегистрировать свою предпринимательскую деятельность. Вместе с готовым бизнесом вы можете приобрести права уже на существующую фирму, и будет необходимо переоформление. Если начинать все с начала, нужно оформить предпринимательскую деятельность юридически самому.

Сколько стоит купить недвижимость у моря для бизнеса?Сколько стоит купить недвижимость у моря для бизнеса?Автор: О, Море

Формы ведения бизнеса возле моря

После удачной попытки купить недвижимость на берегу моря недорого, необходимо зарегистрировать свою предпринимательскую деятельность. В Украине можно выбирать между организационно-правовыми формами собственности.

Существуют такие виды юридического оформления бизнеса:

  • ФЛП (Физическое лицо-предприниматель);

  • ООО (Общество с ограниченной ответственностью);

  • ЧП (Частное предприятие);

  • АО (Акционерное общество).

Они влияют на порядок управления, уровень ответственности, а также налогообложение бизнеса.

Для того, чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность, необходимо либо создать юридическое лицо, либо зарегистрироваться в качестве физического лица-предпринимателя.

Последнее – единственный вариант ведения бизнеса без создания юридического лица и наиболее простая схема как по требованиям к регистрации и осуществлению деятельности, так и по контролю со стороны государства.

Регистрация СПД (субъекта предпринимательской деятельности, он же ФЛП), если это делать без помощи юриста, может быть абсолютно бесплатной.

Тем более, что украинское государственное приложение "Дія" сейчас позволяет оформить ФЛП в онлайн-режиме, а на заявление понадобится около 10 минут.

Что нужно, чтобы открыть ФЛП в приложении "Дія":

  • зарегистрироваться в приложении и создать электронную подпись;

  • заполнить онлайн-форму для получения услуги;

  • выбрать упрощенный или общий способ налогообложения вашего бизнеса;

  • дождаться, пока уполномоченный орган по месту вашей регистрации получит и обработает заявление (около двух суток).

При оформлении ФЛП для открытия бизнеса возле моря юрист советует выбирать общую систему налогообложения.

Таким образом, вам не нужно будет ничего переоформлять, если ваша прибыль от бизнеса превысит 1 миллион гривен в год или вы захотите нанять большее количество работников.

бизнес на мореКак юридически правильно оформить свой бизнес на мореАвтор: О, Море

Сколько налогов нужно будет платить за ведение бизнеса на побережье

Открыв ресторан или базу отдыха возле моря, оформив свою предпринимательскую деятельность как ФЛП, каждый квартал (каждые 3 месяца) вам придется уплачивать следующие налоги:

  • НДФЛ (подоходный налог) в размере 18% от минимальной зарплаты;

  • Военный налог в размере 1,5% от минималки

  • Единый социальный взнос (22% от минимальной зарплаты)

Единый социальный взнос придется платить за каждого наемного работника на предприятии.

При условии обычной системы налогообложения, вы имеете право нанимать неограниченное количество работников и получать доход в размере до 5 миллионов гривен в год.

бизнес возле моряНалогообложение бизнеса возле моряАвтор: О, Море

Необходимые лицензии

Для предоставлений любых услуг, по закону, вашему бизнесу нужен кассовый аппарат. Они бывают разные, в зависимости от вида бизнеса у моря, а приобрести его можно у авторизованных производителем центрах сервисного обслуживания РРО.

После заключения договора с одним из таких центров, необходимо зарегистрировать кассовый аппарат в личном электронном кабинете налогоплательщика или напрямую в отделении ГФС.

Фискальная служба Украины в 2020 году упростила процедуру контроля. Теперь вместо кассовых аппаратов предпринимателям предлагают установить бесплатное приложение для фискальной отчетности "ПРРОсто". Оно доступно на платформах Windows и Android.

Как установить приложение на комп’ютер, планшет или смартфон и зарегистрировать его объясняют в видео от ГФС.

Если вы планируете открыть свой ресторан возле моря и продавать там алкоголь либо табачные изделия, вам понадобятся соответствующие лицензии.

Чтобы получить лицензию на продажу любых алкогольных напитков кроме пива, площадь бизнес-недвижимости должна быть не менее 20 метров квадратных. Торговля табачными изделиями может осуществляться без ограничений по площади.

Чтобы получить лицензии, можно обратиться в следующие органы:

  • управления ГФС Украины в областях;

  • центры обслуживания налогоплательщиков.

За лицензию на продажу алкоголя придется заплатить:

  • за продажу в пределах городов: 8000 гривен в год;

  • на территории сел и поселков, которые находятся вне черты города: 500 гривен.

За лицензию на розничную продажу табачных изделий в год:

  • для городов: 2000 гривен;

  • для сел и поселков за пределами территорий городов: 250 гривен.

бизнес на мореКак получить лицензию на продажу алкоголя и табакаАвтор: О, Море

Как правильно купить готовый бизнес возле моря

Покупая готовый бизнес на море, нужно предварительно проверить финансовые показатели, продавца и договор купли-продажи. Обращайте особое внимание на следующее:

  1. Правильно ли зарегистрирован бизнес, а также где и на кого.

  2. Кто является фактическим собственником и какая у бизнеса структура.

  3. Получены ли все необходимые лицензии.

  4. Соблюдает ли бизнес трудовое законодательство.

  5. Какие другорядные договора заключены у бизнеса и с кем.

  6. Какие активы (движимое и недвижимое имущество) есть у компании, и как они их получили.

  7. Есть ли задолженности по уплате налогов, продлены ли все необходимые лицензии.

Каким должен быть договор купли-продажи

Важно, чтобы в договоре был зафиксирован предмет покупки (конкретный ресторан, бар, кафе или база отдыха), точная площадь объекта, и по какой цене происходит покупка.

Также должна быть детально расписана процедура исполнения договора, то есть какая сторона, когда и какие действия совершает, и какие будут штрафные санкции в случае невыполнения того или иного пункта договора.

Все это нужно обязательно зарегистрировать у нотариуса. Стоимость услуг может оплачивать как сторона покупателя, так и продавца. Это также можно прописать в самом договоре. Цены у нотариусов за заверение и регистрацию договора купли-продажи недвижимости стартуют от 5 500 гривен.

Переехать жить на побережье: недвижимость у моря – обзор недорогих вариантов
Сдавать жилье на море. Как и сколько зарабатывают арендодатели на украинском побережье