Facebook
Messenger
Pocket
Twitter
Редакция "О, Море" пообщалась с арендодателями, которым удалось купить недвижимость на море и начать сдавать ее туристам и студентам. Насколько выгодно инвестировать в жилье на побережье, какие здесь препятствия и когда такой бизнес окупается, – читайте дальше в материале.
Купить дом на берегу моря в Одесской области
Для долгосрочной или посуточной аренды можно рассматривать дома уже сданные в эксплуатацию, но без ремонта. В таком случае, будет легче рассчитывать доходность недвижимости.
Лучше всего, конечно же, сдаются в аренду квартиры в центральных районах больших курортных городов либо те, которые расположены прямо на побережье.
Такую недвижимость приобрела Ирина Подвигина из Одессы и сдает ее в долгосрочную аренду до начала летнего сезона, после чего квартира свободна для посуточной аренды.
Дом расположен в районе Аркадии, к морю 10 минут пешком. Всего в квартире две жилые смежные комнаты, а рядом расположены парк, аптека, супермаркет, рынок, рестораны и кафе.
Покупка квартиры с видом на море изначально была предназначена не для сдачи в аренду, поэтому Ирина не рассчитывала возможную прибыль и то, когда инвестиция окупится.
В летний сезон уборку, а также заселение и выселение туристов владелица организовывает сама. Цену на долгосрочную аренду квартиры возле моря в связи с пандемией пришлось немного снизить, но в пляжный сезон спрос на такую недвижимость все равно остается, поэтому летом Ирина зарабатывает больше.
Еще год назад долгосрочная аренда квартиры стоила 9 500 гривен, сейчас же пришлось ее снизить до 7 000 гривен. Посуточная аренда в июне стоит 600 гривен в сутки, а в июле и августе – от 700 гривен.
Купить дом на Азовском море
Шесть лет назад Анатолий Благодельский приобрел небольшую недвижимость на курортной улочке в Геническе и обустроил ее под гостевой дом с несколькими маленькими номерами. В конце 2013 года удалось купить маленькую постройку за 20 000 долларов.
Гостевой дом построен по типу итальянского дворика, а к городскому пляжу всего 2 минуты ходьбы. Хотя цены не высокие (от 130 до 300 гривен с человека), бизнес Анатолия уже окупился.
Номера сдаются в посуточную аренду круглогодично, а цена зависит от времени года.
Купить дом у моря Одесская область
Елена Стоева инвестирует в недвижимость уже давно. В ее собственности сейчас три квартиры в городе Черноморск Одесской области, которые она сдает в посуточную аренду круглый год.
В летнее время с бизнесом Елене помогает семья, а в холодные времена года арендодатель справляется сама.
Последний объект, в который она вложилась, – двухкомнатная квартира в пяти минутах от моря.
Цены в не сезон стартуют от 400 гривен за ночь, но летом вырастают до 1000 и больше.
Елене сложно сказать, насколько окупился бизнес и какой доход она получает, ведь все время вкладывает заработанные деньги в улучшение жилищных условий: покупает новую технику и мебель.
Трудности и риски инвестиций в недвижимость на берегу моря
Самая распространенная проблема: недобросовестные арендаторы, которые бронируют жилье без залога и не приезжают заселяться. Также часто происходит порча имущества, что сразу после выселения бывает трудно зафиксировать.
Как и любой туристический бизнес, из-за пандемии сфера сдачи в аренду недвижимости на побережье очень сильно пострадала. Пользоваться услугами стали намного меньше людей, а помощи от государства пока так никто и не дождался.
Многим пришлось снизить цены на аренду почти в два раза, чтобы хоть как-то не идти в минус, ведь за коммунальные услуги все равно нужно платить.
Арендодатели рассказывают, что сейчас сложно говорить об окупаемости инвестиций в недвижимость возле моря и будущих перспективах, ведь невозможно предугадать, какой ситуация будет завтра.
