20 травня 10:10 488 👀

Як здавати житло на Airbnb – покрокова інструкція

О,Море

З чого почати

Зареєструйтеся на офіційному сайті Airbnb — це перший крок. Створіть свій профіль. Вкажіть особисту інформацію.

«Робіть це лише якщо ви живете неподалік і можете наглядати за помешканням та його станом. Знайти хороших керуючих нерухомістю майже неможливо. Також переконайтеся, що у вас є запасний план — якщо з Airbnb щось не складеться, чи зможете ви легко здати це житло за типовим річним договором оренди?» — радить Objective_Welcome_73 на Reddit.

Що треба зробити

Фото: Airbnb

Створіть оголошення про своє житло. Детально опишіть помешкання — розмір, кількість кімнат, особливості. Встановіть ціну за ніч.

Ціни на Airbnb в Україні починаються від ₴832 за ніч, але можуть значно варіюватися залежно від міста, району та типу житла.

Налаштуйте календар доступності — вкажіть, коли ваше житло вільне для бронювання. Встановіть правила дому — що дозволено, а що ні.

«Успіх залежить від ринку нерухомості у вашому районі. Якщо він перенасичений пропозиціями Airbnb, то ваше житло, ймовірно, не буде регулярно бронюватися, якщо у вас немає виключно унікальної нерухомості або зручного розташування біля популярної пам'ятки» — вважає elliewilliams44 на Reddit.

Які фотографії зробити, який має бути опис

Зробіть якісні фотографії свого житла. Фото повинні бути горизонтальними і гарно освітленими.

Покажіть усі кімнати та особливості – вид з вікна, балкон.

Опис має бути чесним та детальним. Якщо прикрашати, то гості це помітять і назвуть вас брехунами у негативному відгуці.

Виділіть переваги розташування — поруч із центром, метро.

«Якщо зможете здавати нерухомість, щоб вона окупила себе — це буде фантастично! Якщо через пару років ви отримуєте невеликий прибуток? Це буде краще! Встановлюйте реалістичні очікування. Не плануйте вийти на нуль у перший рік, якщо вкладаєте багато в ремонт. Не плануйте заробляти, якщо самі живете у помешканні у високий сезон. Досліджуйте ринок. Які помешкання у вашому районі маються рейтинг 4,6 і вище? Що в них спільного? Що відрізняє об'єкти з 5 від тих, що мають 4,6? Скільки коштує прибирання? Вам потрібен локальний менеджер чи ви будете керувати самостійно? Все це фактори, які потрібно з'ясувати, перш ніж кидатися у справу» — isinkships1470 на Reddit.

Скільки податків треба буде платити

В Україні потрібно сплачувати податки з доходу від оренди. Якщо ви — фізична особа, платите 18% податку на доходи та 1,5% військового збору. Загалом — 19,5%. Якщо ви — ФОП, умови інші.

Який ФОП оформити

Для здачі житла в оренду підходить КВЕД 68.20 — надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

ФОП може бути на загальній або спрощеній системі оподаткування. На спрощеній системі є обмеження щодо площі житла.

Друга група ФОП може здавати лише власну нерухомість. Третя група може здавати й надавати посередницькі послуги.

«Я займаюся цим понад 6 років, і щасливий, що дохід від Airbnb для мене не критичний. Достатньо кількох поганих відгуків — і ви втрачаєте бізнес. Майте на увазі». — пише 73Easting6 на Reddit.

Яких помилок краще уникати

Фото: Airbnb

Не беріть квартири в суборенду — радять досвідчені власники.

Суборенда несе значні юридичні ризики, оскільки більшість договорів довгострокової оренди забороняють передачу житла в оренду третім особам.

Це може призвести до негайного розірвання договору та навіть судових позовів. Власник може вимагати компенсації, а ви ризикуєте втратити свою репутацію на платформі.

Уникайте оплати поза платформою Airbnb — це небезпечно. Перевіряйте відгуки про гостей. Будьте чесними в описі свого житла.

«Не рекомендую, якщо ви думаєте, що Airbnb це пасивний дохід. Ринок перенасичений, гості вимогливі, служба підтримки Airbnb жахлива, а вкрадені речі не відшкодовуються і не беруться до уваги» — mintycrash на Reddit.

Скільки можна заробити

Дохід залежить від багатьох факторів — розташування, розмір житла, ціна за ніч, сезонність. Короткострокова оренда може принести більший дохід, ніж довгострокова. Актуалізуйте ціни залежно від попиту.

"Я здаю свою гостьову кімнату. Так я почав. Тепер, коли це позаду, давайте розвіємо міф, що короткострокова оренда – це 'пасивний дохід'. Це не так. Це багато роботи. Дуже схоже на роботу на неповний або навіть повний робочий день, якщо ваше житло популярне. Власники, які не докладають зусиль і просто припускають, що це буде легкий заробіток, погіршують репутацію всіх нас. Якщо у вас постійні бронювання і ви самі управляєте своїм житлом, ви доступні весь час. Якщо ви самі займаєтеся прибиранням, ремонтом, поповненням запасів, це легко може бути 5-10 годин активної роботи на тиждень, залежно від тривалості оренди. Не кажучи вже про час, витрачений на обробку запитів. Я здаю гостьовий номер у своєму будинку і сам всім керую. У сезон я легко витрачаю 10 годин на тиждень на активне управління орендою, що не включає необхідність бути доступним для відповідей на повідомлення 24/7. Це робота на неповний робочий день за дуже невелику оренду." – Extreme-Onion6731 на Reddit.

Як покращити привабливість квартири?

Фото: Airbnb

Створіть затишний інтер'єр. Використовуйте нейтральні кольори. Подбайте про якісні меблі – зручні ліжка, дивани. Забезпечте чистоту – це дуже важливо. Невеликі подарунки для гостей можуть покращити враження.

Які зручності мають бути у квартирі

Обов'язково має бути Wi-Fi. Забезпечте базову техніку – плиту, мікрохвильову піч, чайник. Подбайте про постільну білизну, рушники. Наявність пральної машини та фена буде перевагою. Подумайте про робоче місце для бізнес-мандрівників.

В яких містах України сьогодні найбільш вигідно здавати житло на Airbnb

Фото: Airbnb

Станом на кінець 2024 та початок 2025 року, найвищі ціни на оренду житла спостерігаються у таких містах як Ужгород, Київ та Львів.

Ужгород очолює цей список за вартістю оренди однокімнатних квартир. Стартові ціни за ніч в Ужгороді становлять від ₴400.

Київ та Львів також входять до трійки лідерів за цінами на оренду. У Києві ціни починаються від ₴832 за ніч, а у Львові — від ₴400 за ніч.

Ці міста характеризуються високим попитом на оренду житла, що робить їх найбільш вигідними для власників, які планують здавати нерухомість на Airbnb.

Потенційний дохід від здачі в оренду однокімнатних квартир через Airbnb у Львові, Києві, Ужгороді при завантаженні 50% (13-15 заброньованих ночей на місяць)